117 000 €
T4
91 m²
BREZOLLES
28270
-21%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BREZOLLES (28270)
Terrain
564 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
12 012 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREZOLLES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREZOLLES
|
117 000 € | 1 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 16 Rue Du Prof Gaston Ramon | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 01/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue De Tillieres | 67 500 € | 110 m² | 614 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Malpeine | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 31/08/2024 | 9 Rue Marie Curie | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Des Erables | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 13/03/2024 | 12 Rue Maurice De Vlaminck | 176 050 € | 83 m² | 2 121 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Louis De Gonzague | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue De Senonches | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 13/10/2023 | 14 Av Du General De Gaulle | 141 800 € | 98 m² | 1 447 € |
| 28/06/2023 | 16 Rue Marie Curie | 182 250 € | 99 m² | 1 841 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Au Lait | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue Des Bouleaux | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 24/05/2023 | 10 Rue De Berg Op Zoom | 80 000 € | 82 m² | 976 € |