685 000 €
T5
127 m²
BRIANCON
05100
+67%
vs marché
5 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
BRIANCON (05100) • Briançon Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
16 764 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRIANCON ↗ +56.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Alphand | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 903 € | 115 m² | 217 € |
| 23/10/2024 | 23 Av Du Dauphine | 246 300 € | 101 m² | 2 439 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 251 € | 115 m² | 211 € |
| 30/09/2024 | 23b Che De Forville | 514 300 € | 111 m² | 4 633 € |
| 27/09/2024 | 9130 La Baronne | 340 500 € | 123 m² | 2 768 € |
| 21/08/2024 | 53 Che De La Tour | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 22/07/2024 | 7b Rue Barthelemy Chaix | 393 010 € | 126 m² | 3 119 € |
| 02/07/2024 | 6 Che Vieux | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 27/06/2024 | 18 Grande Rue | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 22 Av Du Lautaret | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/05/2024 | 9001 Av Du 159eme Ria | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 26/02/2024 | 4 Les Queyrelles Basses | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |