1 010 000 €
T10
178 m²
BRIANCON
05100
+45%
vs marché
5 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 000 €
Maison • 10 pièces • 178 m²
BRIANCON (05100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 846 €
Prix net vendeur
971 154 €
Frais de notaire
+68 436 €
Émoluments
9 788 €
Droits & taxes
57 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 078 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 078 436 €
Capital à emprunter
1 078 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 890 €/mois | 39 061 €/mois | 1 082 760 € | 112 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 462 €/mois | 28 673 €/mois | 1 135 440 € | 164 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 1 231 920 € | 261 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 1 338 960 € | 368 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 1 449 900 € | 479 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
23 496 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 VILLAR ST PANCRACE
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1 010 000 € | 5 674 € | 178 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Pl Des 4 Vents | 593 000 € | 186 m² | 3 188 € |
| 04/10/2024 | 10 Jouglaret | 110 000 € | 161 m² | 683 € |
| 27/08/2024 | 10 Av Vauban | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 13/05/2024 | 94 Cros De Cabre | 588 650 € | 153 m² | 3 847 € |
| 29/09/2023 | 9289 Av Du Col D Izoard | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |
| 12/09/2023 | 52h Rte De Grenoble | 1 270 935 € | 180 m² | 7 061 € |
| 27/07/2023 | 9001 Che De L Envers Du Fontenil | 325 000 € | 175 m² | 1 857 € |
| 05/05/2023 | 4 Lot De La Croix Du Frene | 684 000 € | 152 m² | 4 500 € |