86 268 €
T3
64 m²
BRIANTES
36400
+22%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 268 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BRIANTES (36400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 268 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 108 €
Prix net vendeur
82 160 €
Frais de notaire
+7 461 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 729 €
Capital à emprunter
93 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
8 448 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIANTES
|
86 268 € | 1 348 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
86 268 € | 1 348 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LACS
|
86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACS
|
86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LACS
|
86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATRE
|
87 000 € | 1 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATRE
|
87 000 € | 1 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
83 850 € | 1 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
83 850 € | 1 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
83 850 € | 1 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
83 850 € | 1 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIANTES
|
83 850 € | 1 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTGIVRAY
|
78 000 € | 1 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGIVRAY
|
78 000 € | 1 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 THEVET ST JULIEN
|
75 600 € | 982 € | 77 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2024 | 17 Rte De Virolan | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 19/04/2024 | 12 Rte De La Preugne | 39 000 € | 74 m² | 527 € |
| 30/08/2023 | 6 Rte De Virolan | 49 000 € | 70 m² | 700 € |