351 167 €
T5
140 m²
BRIARE
45250
+89%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 167 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BRIARE (45250)
Terrain
678 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 167 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 122 €
Prix net vendeur
336 045 €
Frais de notaire
+24 874 €
Émoluments
3 698 €
Droits & taxes
19 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 041 €
Capital à emprunter
376 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 377 580 € | 39 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 57 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 128 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIARE
1 102-1 252€
106j
1 442-1 592€
139j
1 580-1 730€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIARE
|
351 167 € | 2 508 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 33 Rue De Saint Firmin | 226 500 € | 127 m² | 1 783 € |
| 04/03/2025 | 1500 Rte De Gien | 117 000 € | 140 m² | 836 € |
| 01/02/2025 | 36 Rue De La Plaine | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Loire | 500 000 € | 128 m² | 3 906 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Buisson Blondeau | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 31/10/2024 | 33 Rue De La Plaine | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 27/09/2024 | 13 Quai Du Baraban | 347 250 € | 141 m² | 2 463 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue De La Justice | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 03/07/2024 | 816 Rte De Gien | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |
| 28/06/2024 | 76 Rue De La Liberte | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Cruveiller | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Du Marchais Barnault | 153 589 € | 124 m² | 1 239 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue Victor Vasarely | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 26/03/2024 | 63 Rte D Ouzouer | 162 000 € | 118 m² | 1 373 € |