270 000 €
T2
55 m²
BRIDES LES BAINS
73570
+11%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
BRIDES LES BAINS (73570) • Brides-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 260 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIDES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BRIDES LES BAINS
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265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 2 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rte De Fontaine | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Du Cte Greyfie De Bellecom | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 29/01/2025 | 5060 Imm Villa Louise | 142 820 € | 48 m² | 2 975 € |
| 06/01/2025 | 5245 Res Cybele | 234 950 € | 56 m² | 4 196 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Du Docteur Paul Mathieu | 201 770 € | 40 m² | 5 044 € |
| 16/09/2024 | 72 Rue Emile Machet | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Pont Rouge | 234 880 € | 44 m² | 5 338 € |
| 09/07/2024 | 5245 Res Cybele | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 18/04/2024 | 5059 Imm Le Royal | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/04/2024 | 5245 Res Cybele | 175 850 € | 56 m² | 3 140 € |
| 19/03/2024 | 5245 Res Cybele | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 1 790 000 € | 50 m² | 35 800 € |
| 20/06/2023 | 5059 Imm Le Royal | 144 300 € | 40 m² | 3 608 € |