322 000 €
T2
53 m²
BRIDES LES BAINS
73570
+37%
vs marché
6 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BRIDES LES BAINS (73570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 787 €
Prix net vendeur
305 213 €
Frais de notaire
+22 760 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 760 €
Capital à emprunter
344 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
6 996 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIDES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rte De Fontaine | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Du Cte Greyfie De Bellecom | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 20/03/2025 | 5083 Res De La Poste | 123 400 € | 33 m² | 3 739 € |
| 29/01/2025 | 5060 Imm Villa Louise | 142 820 € | 48 m² | 2 975 € |
| 06/01/2025 | 5245 Res Cybele | 234 950 € | 56 m² | 4 196 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Du Docteur Paul Mathieu | 201 770 € | 40 m² | 5 044 € |
| 16/09/2024 | 72 Rue Emile Machet | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Pont Rouge | 234 880 € | 44 m² | 5 338 € |
| 09/07/2024 | 5245 Res Cybele | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 18/04/2024 | 5245 Res Cybele | 175 850 € | 56 m² | 3 140 € |
| 18/04/2024 | 5059 Imm Le Royal | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/03/2024 | 5245 Res Cybele | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 1 790 000 € | 50 m² | 35 800 € |
| 20/06/2023 | 5059 Imm Le Royal | 144 300 € | 40 m² | 3 608 € |