37 500 €
T2
91 m²
BRIELLES
35370
-74%
vs marché
412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 2 pièces • 91 m²
BRIELLES (35370) • Brielles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,03%
12 012 €/an
Rendement net
20,18%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 5 Rue De Bel Air | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Du Maine | 19 750 € | 90 m² | 219 € |
| 23/12/2024 | 23 All De La Relandiere | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue De Bel Air | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue De Bel Air | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/09/2023 | 7 All Des Chenes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 16/06/2023 | 25 Rue Du Maine | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |