205 000 €
T5
119 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
+66%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210) • Brienon-sur-Armançon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
15 708 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 46 Rue Du Port | 53 000 € | 97 m² | 546 € |
| 28/01/2025 | 12 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Delattre | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 20/01/2025 | 46 Gr Grande Rue | 135 500 € | 140 m² | 968 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Rene Jacquin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 03/11/2023 | 2 Rue Du Foulon | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue Du Bois Guerin | 150 585 € | 123 m² | 1 224 € |
| 26/07/2023 | 1x Rue De La Foire Aux Chevaux | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 29/06/2023 | 54 Gr Grande Rue | 11 000 € | 98 m² | 112 € |