34 500 €
T3
48 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
-51%
vs marché
719
€/m²
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Créer un compte gratuit34 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210) • Brienon-sur-Armançon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 953 €
Prix net vendeur
32 547 €
Frais de notaire
+3 971 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 471 €
Capital à emprunter
38 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 16 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,37%
6 336 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9000 Rue De La Motte | 111 300 € | 50 m² | 2 226 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Benoist | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Benoist | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Huchette | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl Emile Blondeau | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 12/02/2024 | 15 Gr Grande Rue | 43 000 € | 34 m² | 1 265 € |
| 18/07/2023 | 4 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 13/06/2023 | 58 Gr Grande Rue | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |