48 000 €
T3
48 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
+10%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 336 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↗ +32.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Bouribault | 91 900 € | 62 m² | 1 482 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue De Konz | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 03/03/2025 | 2ter Rue Charles Bazile | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Vieux Bouchers | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 03/01/2025 | 11 Fg De La Poterne | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Bouribault | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Emile Moreau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 06/08/2024 | 43 Rte De Joigny | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 03/05/2024 | 24 Pl Emile Drominy | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 26 082 € | 55 m² | 474 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Du Port | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 09/10/2023 | 9 Ptr Petite Rue De La Poterne | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Pasteur | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 28/06/2023 | 25d Rte De Joigny | 35 710 € | 41 m² | 871 € |