33 000 €
Immeuble
31 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
N/A
vs marché
1 065
€/m²
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Chalet • 3 pièces • 31 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,40%
4 092 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2ter Rue Charles Bazile | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Vieux Bouchers | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 03/01/2025 | 11 Fg De La Poterne | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 06/08/2024 | 43 Rte De Joigny | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 03/05/2024 | 24 Pl Emile Drominy | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Du Port | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 09/10/2023 | 9 Ptr Petite Rue De La Poterne | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 28/06/2023 | 25d Rte De Joigny | 35 710 € | 41 m² | 871 € |