78 000 €
T5
90 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
-16%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
11 880 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 18 Rte De Bussy | 90 200 € | 88 m² | 1 025 € |
| 09/05/2025 | 46 Rue Du Port | 53 000 € | 97 m² | 546 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Benoist | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/01/2025 | 12 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Tete Noire | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Paleriau | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Bourguignon Maurice | 33 660 € | 88 m² | 383 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De La Foire Aux Chevaux | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Rene Jacquin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Konz | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Gustave Varenne | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Du Faubourg Du Port | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Vieux Fosses | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 15/05/2024 | 34 Rue De Konz | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |