44 500 €
T2
57 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
-46%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 320 €
Prix net vendeur
42 180 €
Frais de notaire
+4 662 €
Émoluments
824 €
Droits & taxes
2 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 162 €
Capital à emprunter
49 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,91%
7 524 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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7 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9000 Rue De La Motte | 111 300 € | 50 m² | 2 226 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Benoist | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Benoist | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Huchette | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl Emile Blondeau | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 29/08/2023 | 2 Rue De La Motte | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 18/07/2023 | 4 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |