97 900 €
T4
80 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
+10%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 662 €
Prix net vendeur
93 238 €
Frais de notaire
+8 221 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 121 €
Capital à emprunter
106 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
10 560 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Bouribault | 91 900 € | 62 m² | 1 482 € |
| 21/05/2025 | 18 Rte De Bussy | 90 200 € | 88 m² | 1 025 € |
| 09/05/2025 | 46 Rue Du Port | 53 000 € | 97 m² | 546 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue De Konz | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Benoist | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Tete Noire | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Paleriau | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Bourguignon Maurice | 33 660 € | 88 m² | 383 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De La Foire Aux Chevaux | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Emile Moreau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Rene Jacquin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Konz | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Gustave Varenne | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Du Faubourg Du Port | 40 000 € | 90 m² | 444 € |