76 300 €
T3
62 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
+36%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210) • Brienon-sur-Armançon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
8 184 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↗ +32.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Bouribault | 91 900 € | 62 m² | 1 482 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue De Konz | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 03/03/2025 | 2ter Rue Charles Bazile | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Vieux Bouchers | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Tete Noire | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Bouribault | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Paleriau | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De La Foire Aux Chevaux | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Emile Moreau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Gustave Varenne | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 15/05/2024 | 34 Rue De Konz | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue De La Tete Noire | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 26 082 € | 55 m² | 474 € |
| 15/01/2024 | 35 Rue Emile Moreau | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 15/11/2023 | 19 Rue Des Clouzeaux | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |