76 000 €
T2
45 m²
BRIENON SUR ARMANCON
89210
+11%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
Terrain
3 300 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
5 940 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIENON SUR ARMANCON ↗ +49.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIENON SUR ARMANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Bouribault | 91 900 € | 62 m² | 1 482 € |
| 03/03/2025 | 2ter Rue Charles Bazile | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Vieux Bouchers | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 03/01/2025 | 11 Fg De La Poterne | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Bouribault | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 06/08/2024 | 43 Rte De Joigny | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 03/05/2024 | 24 Pl Emile Drominy | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 26 082 € | 55 m² | 474 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Du Port | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 09/10/2023 | 9 Ptr Petite Rue De La Poterne | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 28/06/2023 | 25d Rte De Joigny | 35 710 € | 41 m² | 871 € |