85 000 €
T3
61 m²
BRIEY
54150
+8%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BRIEY (54150) • Briey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
8 052 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIEY ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue De La Liberte | 47 500 € | 41 m² | 1 159 € |
| 06/06/2025 | 2c Pl Du Quartier Igert | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue De La Filature | 253 500 € | 42 m² | 6 036 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue De Metz | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Albert 1er | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 79 710 € | 62 m² | 1 286 € |
| 20/05/2025 | 1 Res Le Corbusier | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Du Cloue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 10/02/2025 | 1 Res Le Corbusier | 102 500 € | 66 m² | 1 553 € |
| 14/01/2025 | 2c Pl Du Quartier Igert | 106 500 € | 61 m² | 1 746 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De La Liberte | 53 467 € | 55 m² | 972 € |
| 17/12/2024 | 1 Res Le Corbusier | 101 400 € | 59 m² | 1 719 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Mal Foch | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 06/12/2024 | Le Sagnon | 193 900 € | 68 m² | 2 851 € |
| 29/11/2024 | 3b Pl Du Quartier Igert | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |