185 000 €
T3
84 m²
BRIEY
54150
+70%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
BRIEY (54150) • Briey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 088 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIEY ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 38 Rue De Metz | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Albert 1er | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 20/05/2025 | 1 Res Le Corbusier | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Du Cloue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De La Liberte | 85 400 € | 90 m² | 949 € |
| 04/03/2025 | 9 Av John Kennedy | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 10/02/2025 | 1 Res Le Corbusier | 102 500 € | 66 m² | 1 553 € |
| 27/12/2024 | 1 Res Le Corbusier | 110 200 € | 93 m² | 1 185 € |
| 06/12/2024 | Le Sagnon | 193 900 € | 68 m² | 2 851 € |
| 02/12/2024 | 9 Av John Kennedy | 119 100 € | 89 m² | 1 338 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Mal Foch | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 31/10/2024 | Le Sagnon | 183 900 € | 68 m² | 2 704 € |
| 11/10/2024 | Le Sagnon | 192 900 € | 68 m² | 2 837 € |
| 25/09/2024 | 5b Av Albert De Briey | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 20b Rue De Metz | 365 050 € | 78 m² | 4 680 € |