392 000 €
T8
190 m²
BRIEY
54150
+7%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
BRIEY (54150)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 077 €
Prix net vendeur
376 923 €
Frais de notaire
+27 678 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 678 €
Capital à emprunter
419 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 43 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
25 080 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BRIEY
|
392 000 € | 2 063 € | 190 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 49 Rue Aubrac Lucie | 407 000 € | 210 m² | 1 938 € |
| 03/04/2025 | 17ter Rue Du Gen Koenig | 675 000 € | 220 m² | 3 068 € |
| 25/11/2024 | 6 Qua Derriere Le Four | 409 270 € | 171 m² | 2 393 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Emile Gentil | 411 000 € | 159 m² | 2 585 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Soeur Emmanuelle | 399 000 € | 155 m² | 2 574 € |
| 25/06/2024 | 46b Rue Mal Joffre Mancieulles | 176 500 € | 162 m² | 1 090 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue De Metz - Mancieulles | 121 000 € | 198 m² | 611 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue Sarre L Eveque | 419 700 € | 173 m² | 2 426 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De Metz | 284 050 € | 200 m² | 1 420 € |
| 11/05/2023 | 9 Av De La Republique | 132 500 € | 180 m² | 736 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Mal Joffre | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Cloue | 158 200 € | 160 m² | 989 € |