61 800 €
T5
126 m²
BRIGNAC LA PLAINE
19310
-71%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 800 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRIGNAC LA PLAINE (19310)
Terrain
640 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 661 €
Prix net vendeur
59 139 €
Frais de notaire
+5 879 €
Émoluments
1 040 €
Droits & taxes
3 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 679 €
Capital à emprunter
67 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 71 280 € | 10 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 77 220 € | 16 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 29 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,91%
16 632 €/an
Rendement net
17,04%
après charges
Cashflow
+560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC LA PLAINE ↗ +4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIGNAC LA PLAINE
|
61 800 € | 490 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5347 La Chabrelie | 91 350 € | 100 m² | 914 € |
| 05/07/2024 | 5270 La Pradelle | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 28/02/2024 | 5150 Le Mas | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 31/10/2023 | 45 Rue Des Artisans | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 30/10/2023 | 5438 La Pradelle | 233 000 € | 128 m² | 1 820 € |
| 03/07/2023 | 15 Rte De La Croix | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 15/06/2023 | 51 Rue Principale | 118 000 € | 126 m² | 937 € |
| 04/05/2023 | 5479 Chadurieux | 110 000 € | 125 m² | 880 € |