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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 202ter Rue General De Gaulle | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 15/11/2024 | 19 Av Du Stade | 515 300 € | 129 m² | 3 995 € |
| 31/10/2024 | 4 All Du Gai Vallon | 666 500 € | 186 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue General De Gaulle | 489 963 € | 166 m² | 2 952 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Paul Cezanne | 475 350 € | 127 m² | 3 743 € |
| 10/06/2024 | 9003 Che Du Coq Gaulois | 462 200 € | 130 m² | 3 555 € |
| 27/05/2024 | 10 Che De La Riviere | 524 200 € | 149 m² | 3 518 € |
| 30/04/2024 | 79 Rue Du Bonnet | 658 000 € | 141 m² | 4 667 € |
| 22/04/2024 | 188b Rue General De Gaulle | 199 000 € | 160 m² | 1 244 € |
| 10/04/2024 | 44 Rle De La Giraudiere | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 05/03/2024 | 49 All De L Eolienne | 609 800 € | 148 m² | 4 120 € |
| 16/02/2024 | 183b Rue General De Gaulle | 460 300 € | 153 m² | 3 008 € |
| 31/01/2024 | 11 Che De La Lande | 443 050 € | 137 m² | 3 234 € |
| 31/10/2023 | 9011 Rte De Soucieu | 688 000 € | 137 m² | 5 022 € |
| 04/10/2023 | 186 Rue General De Gaulle | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |