312 000 €
T3
83 m²
BRIGNAIS
69530
-10%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
BRIGNAIS (69530)
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 956 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Vents Du Sud | 285 300 € | 64 m² | 4 458 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De Ronde | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Vents Du Sud | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 07/03/2025 | 8d Rue Rene Mondonneix | 315 410 € | 73 m² | 4 321 € |
| 18/11/2024 | 9015 Rte De Soucieu | 185 500 € | 63 m² | 2 944 € |
| 07/11/2024 | 16 Rte De Soucieu | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De La Table Romaine | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 10/10/2024 | 131 Rue General De Gaulle | 868 000 € | 87 m² | 9 977 € |
| 03/09/2024 | 135 Rue General De Gaulle | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 03/09/2024 | 46 Rue Mere Elise Rivet | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 27/08/2024 | 32 Rue Paul Bovier Lapierre | 313 000 € | 78 m² | 4 013 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Jeanne Pariset | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Paul Bovier Lapierre | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Mere Elise Rivet | 279 500 € | 74 m² | 3 777 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue De Ronde | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |