575 000 €
T4
130 m²
BRIGNAIS
69530
-6%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BRIGNAIS (69530) • Brignais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 160 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 6o Rue Jean Rousselin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 15/11/2024 | 19 Av Du Stade | 515 300 € | 129 m² | 3 995 € |
| 25/10/2024 | 16b Che Du Champ Du Mont | 545 000 € | 122 m² | 4 467 € |
| 03/09/2024 | 7 All Des Chenes | 102 244 € | 110 m² | 929 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Paul Cezanne | 475 350 € | 127 m² | 3 743 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue Des Sources | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 24/06/2024 | 3 Che Du Champ Du Mont | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/06/2024 | 9003 Che Du Coq Gaulois | 462 200 € | 130 m² | 3 555 € |
| 27/05/2024 | 10 Che De La Riviere | 524 200 € | 149 m² | 3 518 € |
| 30/04/2024 | 79 Rue Du Bonnet | 658 000 € | 141 m² | 4 667 € |
| 05/03/2024 | 49 All De L Eolienne | 609 800 € | 148 m² | 4 120 € |
| 16/02/2024 | 183b Rue General De Gaulle | 460 300 € | 153 m² | 3 008 € |
| 31/01/2024 | 11 Che De La Lande | 443 050 € | 137 m² | 3 234 € |
| 27/11/2023 | 25 Bd Des Allees Fleuries | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Des Capucines | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |