458 000 €
T5
101 m²
BRIGNAIS
69530
+11%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
BRIGNAIS (69530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 810 €
Prix net vendeur
436 190 €
Frais de notaire
+31 743 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 743 €
Capital à emprunter
489 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 50 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 332 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRIGNAIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Rue De Ronde | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 10/10/2024 | 131 Rue General De Gaulle | 868 000 € | 87 m² | 9 977 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue De Ronde | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Jeanne Pariset | 298 750 € | 80 m² | 3 734 € |
| 21/03/2024 | 5a Av Simone Veil | 458 700 € | 92 m² | 4 986 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Jeanne Pariset | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 28/12/2023 | 184 Rue General De Gaulle | 317 000 € | 85 m² | 3 729 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Du Garon | 850 000 € | 90 m² | 9 444 € |
| 06/09/2023 | Avenue De La Gare | 387 000 € | 82 m² | 4 720 € |
| 05/06/2023 | 140 Rue General De Gaulle | 428 481 € | 105 m² | 4 081 € |