2 050 €
T6
204 m²
BRIGNAIS
69530
-100%
vs marché
10
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 050 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
BRIGNAIS (69530) • Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-79 €
Prix net vendeur
1 971 €
Frais de notaire
+1 557 €
Émoluments
91 €
Droits & taxes
116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 607 €
Capital à emprunter
3 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 3 612 € | 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 3 840 € | 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 4 140 € | 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 €/mois | 58 €/mois | 4 560 € | 1 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 €/mois | 48 €/mois | 4 800 € | 1 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1313,56%
26 928 €/an
Rendement net
836,00%
après charges
Cashflow
+1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIGNAIS ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 4 All Du Gai Vallon | 666 500 € | 186 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue General De Gaulle | 489 963 € | 166 m² | 2 952 € |
| 10/04/2024 | 44 Rle De La Giraudiere | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Colonel Robert Guillaud | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De Barray | 903 050 € | 169 m² | 5 343 € |