195 000 €
T4
67 m²
BRIGNAIS
69530
-27%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
BRIGNAIS (69530) • Brignais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,75%
13 164 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 097 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 097 €/an
Total charges
4 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 097 €
Fourchette marché
973 - 1 186 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 097 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNAIS
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Vents Du Sud | 285 300 € | 64 m² | 4 458 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De Ronde | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Vents Du Sud | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 07/03/2025 | 8d Rue Rene Mondonneix | 315 410 € | 73 m² | 4 321 € |
| 05/03/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Jeanne Pariset | 197 650 € | 48 m² | 4 118 € |
| 15/01/2025 | 50 Rue General De Gaulle | 239 300 € | 52 m² | 4 602 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Ferdinand Gaillard | 177 200 € | 57 m² | 3 109 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Mere Elise Rivet | 241 745 € | 61 m² | 3 963 € |
| 12/12/2024 | 9015 Rte De Soucieu | 186 000 € | 62 m² | 3 000 € |
| 21/11/2024 | 3 Che Du Bois | 252 000 € | 49 m² | 5 143 € |
| 18/11/2024 | 9015 Rte De Soucieu | 185 500 € | 63 m² | 2 944 € |
| 07/11/2024 | 16 Rte De Soucieu | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De La Table Romaine | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 10/10/2024 | 131 Rue General De Gaulle | 868 000 € | 87 m² | 9 977 € |