623 400 €
T8
155 m²
BRIGNOGAN PLAGE
29890
+43%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 400 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
BRIGNOGAN PLAGE (29890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 977 €
Prix net vendeur
599 423 €
Frais de notaire
+42 938 €
Émoluments
6 223 €
Droits & taxes
35 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 338 €
Capital à emprunter
666 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 965 €/mois | 24 136 €/mois | 669 060 € | 69 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 701 520 € | 101 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 761 220 € | 161 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 827 280 € | 227 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 895 800 € | 296 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
20 460 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5262 Imp Streat Vras | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 09/12/2024 | 5080 Treberre Plouneour | 218 425 € | 144 m² | 1 517 € |
| 27/08/2024 | 540 Rue Saint Pol | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 05/07/2024 | 218 Le Scluz | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 03/04/2024 | 568a Le Cosquer | 588 600 € | 135 m² | 4 360 € |
| 20/03/2024 | 393 Menhir | 560 495 € | 150 m² | 3 737 € |
| 09/03/2024 | 6b Rue Valy Perros | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 30/10/2023 | 17 Av Du General De Gaulle | 462 000 € | 142 m² | 3 254 € |
| 04/05/2023 | 13 Av Du General De Gaulle | 198 000 € | 134 m² | 1 478 € |