517 200 €
T4
90 m²
BRIGNOGAN PLAGE
29890
+213%
vs marché
5 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRIGNOGAN PLAGE (29890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 629 €
Prix net vendeur
492 571 €
Frais de notaire
+35 610 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 810 €
Capital à emprunter
552 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 555 072 € | 57 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 188 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 245 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
11 880 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNOGAN PLAGE ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNOGAN PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Ecoles Brignogan | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 11/03/2025 | 276a Queran | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/02/2025 | 471 Rue De Peleuz | 299 368 € | 82 m² | 3 651 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De Radenoc | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Goulven Pont | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 13/12/2024 | 17 Imp Du Ponant | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/11/2024 | 181 La Gare | 114 350 € | 80 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 262 Pontanezen | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Menhir | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 25/10/2024 | 346 Rue Poull Dounok | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue De Naot Hir | 460 400 € | 72 m² | 6 394 € |
| 12/01/2024 | 232 Treberre Plouneour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 08/01/2024 | 5294 Treberre Plouneour | 239 771 € | 86 m² | 2 788 € |
| 28/12/2023 | 5303 Treberre Plouneour | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |