398 600 €
T5
55 m²
BRIGNOGAN PLAGE
29890
+137%
vs marché
7 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 600 €
Maison • 5 pièces • 55 m²
BRIGNOGAN PLAGE (29890)
Terrain
2 784 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
379 619 €
Frais de notaire
+27 863 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 463 €
Capital à emprunter
426 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 428 148 € | 44 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
7 260 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNOGAN PLAGE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNOGAN PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 1 Rue De La Poste | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 15/11/2024 | 262 Pontanezen | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Keravezan | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 22/08/2024 | 94 Mechou Men Bras | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 15/05/2024 | 5305 Rte De Kerurus | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 22/04/2024 | 184 La Gare | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue De Naot Hir | 460 400 € | 72 m² | 6 394 € |
| 11/01/2024 | 16 Rue Douar Ar Pont | 314 000 € | 60 m² | 5 233 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue Des Genets | 228 000 € | 61 m² | 3 738 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue Chanoine Bellec | 272 400 € | 69 m² | 3 948 € |
| 30/09/2023 | 7 Rue Jean Michel Caradec | 196 000 € | 59 m² | 3 322 € |
| 25/09/2023 | 131 Piscavaloc | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 12/09/2023 | 575 Rue Al Lividig | 480 000 € | 61 m² | 7 869 € |
| 31/07/2023 | 20b Rue De Keravezan | 442 000 € | 64 m² | 6 906 € |
| 28/06/2023 | 5 Rte De Nodeven | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |