48 000 €
T2
13 m²
BRIGNOLES
83170
+40%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 13 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 140 €
Prix net vendeur
44 860 €
Frais de notaire
+4 854 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 854 €
Capital à emprunter
52 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,13%
6 300 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
1 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
428 - 650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 222 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow positif ✔
+146 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 3b Pl De La Paroisse | 44 000 € | 14 m² | 3 143 € |
| 20/12/2024 | 8 Pl De La Paroisse | 51 933 € | 12 m² | 4 328 € |
| 22/04/2024 | 9 Pl Jean Raynaud | 45 750 € | 10 m² | 4 575 € |
| 02/08/2023 | 9 Pl Jean Raynaud | 20 000 € | 10 m² | 2 000 € |