93 000 €
T3
68 m²
BRIGNOLES
83170
-59%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
8 976 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGNOLES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1259s Av De Lattre De Tassigny | 233 100 € | 60 m² | 3 885 € |
| 11/06/2025 | 1 Av De La Gare | 245 740 € | 67 m² | 3 668 € |
| 23/04/2025 | 9012 Rte De Vins | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 23/04/2025 | 451 Che De Gigeri | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/04/2025 | 9300 Rte De Camps | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 16/04/2025 | 447 Che Le Pey De Gallin | 234 000 € | 58 m² | 4 034 € |
| 13/03/2025 | 395b Che Du Pin | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Limousin | 221 460 € | 85 m² | 2 605 € |
| 06/03/2025 | 9001 Lot Saint Pierre | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 28/02/2025 | 451 Che De Gigeri | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 28/02/2025 | 5001f Che Du Pin | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Glaciere | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/02/2025 | 160 Zac De Nicopolis | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 12/02/2025 | 9917 Che Du Pin | 321 000 € | 77 m² | 4 169 € |
| 08/02/2025 | 9001 Lot Saint Pierre | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |