51 000 €
T3
112 m²
BRIGNOLES
83170
-81%
vs marché
455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²
BRIGNOLES (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 429 €
Prix net vendeur
48 571 €
Frais de notaire
+5 121 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 121 €
Capital à emprunter
56 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
9 288 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
3 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
527 - 789 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 236 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow positif ✔
+262 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Notre Dame | 139 200 € | 100 m² | 1 392 € |
| 28/10/2024 | 1159 La Viguiere | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue Republique | 141 510 € | 119 m² | 1 189 € |
| 02/08/2024 | 121 Che Des Archers | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Du College | 114 500 € | 99 m² | 1 157 € |
| 26/02/2024 | 62b Rue Republique | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 30/01/2024 | 5001 Rue De La Burliere | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 30/08/2023 | 5377a Che Des Adrets | 226 500 € | 92 m² | 2 462 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue Jules Ferry | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 20/06/2023 | 5000 Rue De La Burliere | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 05/06/2023 | 293 Av De Lattre De Tassigny | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/05/2023 | 810 Av Des Chenes Verts | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 16/05/2023 | 24 Av Dreo | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |