76 000 €
T3
77 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE
86290
+37%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BRIGUEIL LE CHANTRE (86290) • Brigueil-le-Chantre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 164 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE ↘ -15.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGUEIL LE CHANTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA TRIMOUILLE
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78 000 € | 830 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 LA TRIMOUILLE
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78 000 € | 830 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIGUEIL LE CHANTRE
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79 900 € | 974 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRIMOUILLE
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66 600 € | 774 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRIMOUILLE
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66 600 € | 774 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TRIMOUILLE
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65 000 € | 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5076 Le Bourg | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 11/02/2025 | 15 Le Puydupin | 13 000 € | 72 m² | 181 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Puydupin | 29 999 € | 67 m² | 448 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De La Couture | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/06/2024 | 17 Champeaudin | 37 900 € | 58 m² | 653 € |
| 29/05/2024 | 10 Lajeonc | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 08/03/2024 | 16 Pl Saint Cyr | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 14/02/2024 | 17 Allay | 39 000 € | 95 m² | 411 € |
| 19/12/2023 | 4 Rte De La Cote Des Vignes | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 30/11/2023 | 3 La Roche | 117 975 € | 90 m² | 1 311 € |
| 12/10/2023 | 2 Pl Saint Cyr | 34 000 € | 94 m² | 362 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Chantre | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |
| 31/08/2023 | 6 Le Presbytere | 48 000 € | 91 m² | 527 € |
| 10/08/2023 | 17 Les Quatre Routes | 35 000 € | 95 m² | 368 € |
| 06/04/2023 | 11 Le Puydupin | 26 500 € | 70 m² | 379 € |