388 900 €
T6
151 m²
BRIIS SOUS FORGES
91640
-25%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
BRIIS SOUS FORGES (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 958 €
Prix net vendeur
373 942 €
Frais de notaire
+27 474 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 374 €
Capital à emprunter
416 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
19 932 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue De Montesquiou | 382 500 € | 137 m² | 2 792 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue Des Roseaux | 354 500 € | 122 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 125 Rue De La Division Leclerc | 110 000 € | 179 m² | 615 € |
| 20/02/2025 | 85 Che Des Aulnettes | 380 000 € | 176 m² | 2 159 € |
| 24/01/2025 | 290 Che Des Sablons | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Saint Denis | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Saint Denis | 78 716 € | 144 m² | 547 € |
| 21/08/2024 | 20 Hameau De Launay Marechaux | 378 000 € | 178 m² | 2 124 € |
| 31/07/2024 | 260 Rue Sainte Croix | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 16/07/2024 | 125 Rue De La Division Leclerc | 400 000 € | 179 m² | 2 235 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Simon De Montfort | 375 850 € | 136 m² | 2 764 € |
| 11/04/2024 | 5002 Che De Serpy | 186 590 € | 150 m² | 1 244 € |
| 05/04/2024 | 5223b Le Coudray | 477 000 € | 135 m² | 3 533 € |
| 03/11/2023 | 60b Hameau De Launay Marechaux | 321 500 € | 120 m² | 2 679 € |
| 22/09/2023 | 70 Rue Charles Godin | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |