39 000 €
Immeuble
60 m²
BRILLAC
16500
N/A
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Chalet • 3 pièces • 60 m²
BRILLAC (16500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
7 920 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 74 Les Champs | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Pontareau | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Mezieres | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Des Anciens Fosses | 52 000 € | 42 m² | 1 238 € |
| 28/06/2024 | 251 Petit Maillat | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 24/05/2024 | 5609 Le Fourgniou | 700 010 € | 71 m² | 9 859 € |
| 26/04/2024 | 5528 La Vergne Ballette | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 26/04/2024 | 5529 La Vergne Ballette | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/02/2024 | 248 La Chaise | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 10/01/2024 | 220 Montoux | 260 100 € | 50 m² | 5 202 € |
| 19/12/2023 | 405 Le Bourg | 31 600 € | 78 m² | 405 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Traversiere | 101 500 € | 68 m² | 1 493 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 71 210 € | 70 m² | 1 017 € |