292 000 €
T6
116 m²
BRIN SUR SEILLE
54280
+38%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
BRIN SUR SEILLE (54280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 312 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 21b Rue De La Haute Brin | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Des Aubepines | 255 910 € | 123 m² | 2 081 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Du Pont Lajus | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Des Lilas | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 21/09/2023 | 10 Rue D Amance | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De L Etang | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue De Nancy | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |