22 000 €
T5
96 m²
BRINON SUR SAULDRE
18410
-84%
vs marché
229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BRINON SUR SAULDRE (18410)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 048 €
Prix net vendeur
20 952 €
Frais de notaire
+3 139 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 139 €
Capital à emprunter
25 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,60%
12 672 €/an
Rendement net
36,32%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRINON SUR SAULDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRINON SUR SAULDRE
|
22 000 € | 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16b Le Vivier | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 30/10/2024 | 53 Rte De Lamotte | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 05/10/2024 | 17 Le Vivier | 69 300 € | 80 m² | 866 € |
| 12/09/2024 | 389 La Royaute | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 30/03/2024 | 8 Lot Le Beugnon | 57 790 € | 82 m² | 705 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Sableuse | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/02/2024 | 464 Les Petits Bouffards | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 17/02/2024 | 1 Lot La Noue Margot | 127 700 € | 85 m² | 1 502 € |
| 15/02/2024 | 49b Rte De Chaon | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 26/01/2024 | 1 Imp De La Lande | 43 600 € | 80 m² | 545 € |
| 15/12/2023 | 32 Rue De La Jacque | 123 000 € | 114 m² | 1 079 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue De La Jacque | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |