114 000 €
T3
76 m²
BRINON SUR SAULDRE
18410
+3%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BRINON SUR SAULDRE (18410)
Terrain
530 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
10 032 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRINON SUR SAULDRE ↗ +49.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRINON SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 53 Rte De Lamotte | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 05/10/2024 | 17 Le Vivier | 69 300 € | 80 m² | 866 € |
| 30/03/2024 | 8 Lot Le Beugnon | 57 790 € | 82 m² | 705 € |
| 29/03/2024 | 8 Lot La Noue Margot | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 26/02/2024 | 464 Les Petits Bouffards | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 17/02/2024 | 1 Lot La Noue Margot | 127 700 € | 85 m² | 1 502 € |
| 15/02/2024 | 49b Rte De Chaon | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 26/01/2024 | 1 Imp De La Lande | 43 600 € | 80 m² | 545 € |
| 30/12/2023 | 9 Lot Le Beugnon | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 10/07/2023 | 461 Les Petits Bouffards | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 25/03/2023 | 338 Rainson | 54 000 € | 71 m² | 761 € |