315 700 €
T6
107 m²
BRIOLLAY
49125
+31%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 700 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
BRIOLLAY (49125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 595 €
Prix net vendeur
302 105 €
Frais de notaire
+22 547 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 247 €
Capital à emprunter
338 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 124 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIOLLAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 000 € | 2 723 € | 119 m² | 6 | Voir |
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292 027 € | 2 655 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De Tierce | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 21/10/2024 | 33 Rte De La Chansonniere | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 17/10/2024 | 11 Che De La Guichardiere | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq De La Chansonniere | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 18/07/2024 | 21 Che De La Croix De Mirande | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 12/07/2024 | 36 Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/07/2024 | 2d Rte De La Chansonniere | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De L Aulnerie | 258 438 € | 95 m² | 2 720 € |
| 02/07/2024 | 4d Sq De La Chansonniere | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 28/06/2024 | 2b Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 13/05/2024 | 19 Rte De La Chansonniere | 54 000 € | 110 m² | 491 € |