99 520 €
T2
56 m²
BRIOLLAY
49125
-32%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 520 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
BRIOLLAY (49125)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 739 €
Prix net vendeur
94 781 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 847 €
Capital à emprunter
107 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
7 392 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIOLLAY
|
99 520 € | 1 777 € | 56 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 32 Rte De Soucelles | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Du Calvaire | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Pecheur | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/02/2024 | 94 Rte De Tierce | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Bas Verigne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 29/11/2023 | 33 Rte De Soucelles | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 06/11/2023 | 32 Rte De Soucelles | 168 855 € | 65 m² | 2 598 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De La Vieille Tour | 149 896 € | 52 m² | 2 883 € |
| 04/05/2023 | 12 Rte De Tierce | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |