257 477 €
T5
101 m²
BRIOLLAY
49125
-4%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 477 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 477 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 088 €
Prix net vendeur
246 389 €
Frais de notaire
+18 725 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 202 €
Capital à emprunter
276 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 332 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIERCE
|
258 900 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
258 900 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
259 270 € | 2 161 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
263 778 € | 2 198 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
239 500 € | 2 238 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
239 500 € | 2 238 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
237 900 € | 2 244 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIOLLAY
|
234 810 € | 2 372 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De Tierce | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De Tierce | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 21/10/2024 | 33 Rte De La Chansonniere | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 17/10/2024 | 11 Che De La Guichardiere | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq De La Chansonniere | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 18/07/2024 | 21 Che De La Croix De Mirande | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 12/07/2024 | 36 Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/07/2024 | 2d Rte De La Chansonniere | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De L Aulnerie | 258 438 € | 95 m² | 2 720 € |
| 02/07/2024 | 4d Sq De La Chansonniere | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 28/06/2024 | 2b Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |