202 900 €
T3
74 m²
BRIOLLAY
49125
-3%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 768 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIOLLAY ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 32 Rte De Soucelles | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De Tierce | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De Tierce | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Du Calvaire | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Pecheur | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/02/2024 | 94 Rte De Tierce | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Bas Verigne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 29/11/2023 | 33 Rte De Soucelles | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 28/11/2023 | 17 Gr Grande Rue | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte Des Varennes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/11/2023 | 32 Rte De Soucelles | 168 855 € | 65 m² | 2 598 € |
| 20/10/2023 | 11c Rte De La Heripiere | 246 000 € | 77 m² | 3 195 € |
| 29/09/2023 | 28 Rte De La Heripiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/05/2023 | 12 Rte De Tierce | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 20/04/2023 | 28 Rte De La Heripiere | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |