161 499 €
T4
61 m²
BRIOLLAY
49125
-1%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 499 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BRIOLLAY (49125)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 809 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 874 €
Capital à emprunter
173 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 052 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 32 Rte De Soucelles | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De Tierce | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Du Calvaire | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Pecheur | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/02/2024 | 94 Rte De Tierce | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Bas Verigne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 29/11/2023 | 33 Rte De Soucelles | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte Des Varennes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/11/2023 | 32 Rte De Soucelles | 168 855 € | 65 m² | 2 598 € |
| 20/10/2023 | 11c Rte De La Heripiere | 246 000 € | 77 m² | 3 195 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De La Vieille Tour | 149 896 € | 52 m² | 2 883 € |
| 04/05/2023 | 12 Rte De Tierce | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 28/03/2023 | 97 Rue Des Colverts | 217 320 € | 78 m² | 2 786 € |