152 100 €
Bien
878 m²
BRIOLLAY
49125
N/A
vs marché
173
€/m²
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Bien • 878 m²
BRIOLLAY (49125)
Jardin
A vendre : terrain d'environ 900 m² dans le bourg de Briollay, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie, cabinet médical ). Bien que non viabilisé, les raccord...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 243 €
Prix net vendeur
144 857 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 861 €
Capital à emprunter
163 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 082 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,20%
115 896 €/an
Rendement net
48,80%
après charges
Cashflow
+5 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 658 €/an
Charges copro. NR
5 268 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 113 €/an
GLI (2,5%)
2 897 €/an
Vacance locative
9 654 €/an
Total charges
35 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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