210 000 €

T7 198 m²

BRION PRES THOUET 79290

-11% vs marché

1 061 €/m²

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210 000 €

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Maison • 7 pièces • 198 m²

BRION PRES THOUET (79290) • Brion-près-Thouet

Niveaux 3

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

ref 100840 Proche Montreuil Bellay Maiosn de 200 m² avec jardin , comprenant : Cuisine aménagée de 22m², salle à manger lumineuse de 28 m², salon avec poele a bois , chambre, burea...

Quartier Brion-près-Thouet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 077 €

Prix net vendeur 201 923 €

Frais de notaire +15 675 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 675 €

Capital à emprunter 225 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 441 €	3,15%
10 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	237 600 €	34 493 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 653 €	3,30%
20 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	280 320 €	77 213 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,45%

26 136 €/an

Rendement net

7,92%

après charges

Cashflow

+181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

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10/01/2025	4 Rte De Tourtenay	155 000 €	160 m²	969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).