59 950 €
T3
68 m²
BRIOUDE
43100
-53%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BRIOUDE (43100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 125 €
Prix net vendeur
56 825 €
Frais de notaire
+5 713 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 663 €
Capital à emprunter
65 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
8 976 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIOUDE ↗ +18.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIOUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIOUDE
|
59 950 € | 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue Champanne | 150 460 € | 87 m² | 1 729 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De Vincelles | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Sebastopol | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Paul Leblanc | 112 800 € | 63 m² | 1 790 € |
| 25/04/2025 | 46 Bd Desaix | 123 800 € | 82 m² | 1 510 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Chevrerie | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/01/2025 | 35 Av Victor Hugo | 119 150 € | 65 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 46 Bd Desaix | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Victor Hugo | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 14/06/2024 | 40 Av Victor Hugo | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 13/05/2024 | 32 Rue Latour D Auvergne | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 14/03/2024 | 7 Av De La Gare | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 29/12/2023 | 35 Av Victor Hugo | 119 700 € | 76 m² | 1 575 € |
| 20/11/2023 | 26 Bd Vercingetorix | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |