90 000 €
Bien
118 m²
BRIOUDE
43100
N/A
vs marché
763
€/m²
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Immeuble • 118 m²
BRIOUDE (43100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
15 576 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Voltaire | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Grenier | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 20/02/2025 | 34b Bd Desaix | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 05/02/2025 | 2b Pl De La Liberte | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 30/01/2025 | 45 Av Edouard Herriot | 88 200 € | 105 m² | 840 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Jules Romains | 239 000 € | 131 m² | 1 824 € |
| 19/12/2024 | Rue De Mazerat | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 23/11/2024 | 14 Rue Des Ligueurs | 37 000 € | 128 m² | 289 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Guynemer | 162 500 € | 130 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De Gravenot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Marie Et Pierre Curie | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 29/08/2024 | 6 Av Cochet De St Vallier | 246 400 € | 128 m² | 1 925 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Saint Laurent | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 31/07/2024 | 41 Av D Auvergne | 148 000 € | 113 m² | 1 310 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Jean Pradin | 143 790 € | 116 m² | 1 240 € |