157 000 €
T6
125 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
-6%
vs marché
1 256
€/m²
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Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170) • Brioux-sur-Boutonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
16 500 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Imp Du Tabourneau | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 20/12/2024 | 24 Av De Poitiers | 167 000 € | 145 m² | 1 152 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Blanchardiere | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 31/10/2024 | 2a Chem Des Frenes | 240 500 € | 138 m² | 1 743 € |
| 29/07/2024 | 2 All Des Hirondelles | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Du Tabourneau | 46 000 € | 101 m² | 455 € |