160 412 €
T4
89 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
+46%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 639 €
Prix net vendeur
152 773 €
Frais de notaire
+12 304 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 716 €
Capital à emprunter
172 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
11 748 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Imp Du Tabourneau | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 21/02/2025 | 13 Imp Des Lilas | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Du Champ De Foire | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 07/01/2025 | 18 Rte De Paizay Le Chapt | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Saint Martin | 82 688 € | 69 m² | 1 198 € |
| 15/11/2024 | 12 Rte De Paizay Le Chapt | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 11/10/2024 | 6 Rte Des Ponts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 20 Rte De Vernoux Coulonges | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 2 All Des Hirondelles | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Du Tabourneau | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue Des Glycines | 67 200 € | 77 m² | 873 € |
| 08/08/2023 | 5 All Des Chardonnerets | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 19/06/2023 | 14 Rte De Paizay Le Chapt | 154 900 € | 91 m² | 1 702 € |